Долевое строительство на пике популярности, но многие бояться попасть в «пирамиду» и остаться без жилья и денег. Расскажем о самом важном.
О законе
Сегодня на стороне участников долевого строительства Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. Он ориентирован на дольщиков и предъявляет повышенные требования к застройщикам.
Защита от недобросовестных застройщиков
И в бочке меда бывает ложка дегтя. Защитой от обмана станет внимание к деталям. Не верьте словам и уловкам, действуйте по букве закона и логике.
Изучение репутации застройщика
Реализованные объекты — показатель благонадежности. Потратьте время и убедитесь, что указанные на сайте или на бумаге здания существуют.
Наличие разрешения на строительство и проектной декларации
Запросите и удостоверьтесь в наличии. Помните, публикация или размещение проектной декларации — прямая обязанность застройщика по ФЗ (п. 1).
Заключение договора долевого строительства
Только ДДУ и никакой другой. Только он гарантирует защиту прав дольщиков. Заключение иных договоров — риск для дольщика и прямая дорога в суд для отстаивания своих прав.
Занесение обязательной информации в ДДУ
Проверьте наличие: описания объекта, срока передачи, цены договора, сроков и порядка выплат, гарантийного срока на объект. Если хоть один из пунктов отсутствует, то договор признают незаключенным.
Мифы и страхи о долевом строительстве активно взращиваются СМИ: освещается только крайне негативный опыт. Из-за этого формируется недоверие. Постараемся исправить ситуацию и рассказать о предмете просто и понятно.